マンション法改正で何が変わる？ 2026年からの「住まいの出口」と決議の新常識

仕事に取り掛かる前の、この静かなカフェの時間はいいですね。平日の缶コーヒーも悪くないけれど、休日の朝にサイフォンで淹れる香りがふと恋しくなったりします。

そういえば、最近マンションの法改正の話を耳にしませんでしたか？私たちの住まい、つまり大切な資産の「これから」を左右する大きな変化が、すぐそこまで来ているようです。 2025年5月に改正された法律が、2026年4月からいよいよ施行されるんですよ。これまで「決まらない」と嘆かれてきたマンション管理の現場が、ようやく動き出すかもしれません。

背景にあるのは、避けて通れない「建物の老朽化」です。大量供給されたマンションがこれから一気に築年数を重ね、適切に管理されなければ「コンクリートの巨大な空き家」になりかねないという危機感ですね。これまでは、住人の無関心や所在不明者の存在が壁になって、修繕や建替えの意思決定がスムーズに進まないという課題がありました。

今回の改正の核心は、その「意思決定のルール」を今の時代に合わせてアップデートしたことにあるようです。

気になったポイントを整理してみると、私たちの暮らしに直結する変化が見えてきます。

「出席者」で物事が決まるようになる これまでは所有者全員を母数に数えていましたが、改正後は「集会の出席者」の多数決で決議できるようになります。所在不明者を裁判所の認定で母数から除外する仕組みも整います。
「建替え」以外の選択肢が現実味を帯びる これまでは全員同意が原則だった「一括売却」や「一棟リノベーション」などが、建て替えと同様に「5分の4以上」の賛成で可能になります。出口戦略がぐっと広がった印象です。
プロに管理を任せるスタイルが明確に 管理会社が管理組合の「管理者」を兼ねる方式が法的に位置付けられました。ただし、利益相反を防ぐための事前説明義務もセットで導入されます。
規約の見直しが急務になる 国交省も2025年10月に「標準管理規約」を改正しています。改正法の内容を自分たちのマンションの規約にどう落とし込むか、管理組合の腕の見せ所ですね。